Huurverhoging, hervorming huurbeleid, Extra huurwoningen? Huurtoeslag

Op 1 januari 2007 gaat het nieuwe huurbeleid in. Met behulp van dit nieuwe beleid wil minister Dekker dat de woningmarkt in beweging komt. Kernbegrip van het beleid is keuzevrijheid voor de huurder. Daarom moet er meer geïnvesteerd worden in nieuwbouw en herstructurering van wijken. Daarnaast moet er een betere verhouding komen tussen de prijs en de kwaliteit van huurwoningen. Daarmee wil de minister de investeringen in de huurmarkt bevorderen

• De huurprijs van bijna alle huurwoningen gaat op 1 juli 2007 omhoog. De huurprijs 'zomaar' verhogen kan niet. Het voorstel tot huurverhoging is gebonden aan regels. Het bezwaar maken tegen een voorstel tot huurverhoging is dat ook.

De woningproductie in Nederland klimt uit het dal. Toch zijn er nog steeds te weinig betaalbare woningen beschikbaar voor starters en lagere inkomensgroepen. De aanpak van de oude wijken in grote gemeenten werpt inmiddels zijn vruchten af, maar het duurt soms lang voor we resultaat zien in nieuwe of vernieuwde woningen. Hierdoor lopen de wachttijden op. Ook midden- en hogere inkomens vinden vaak niet de woning die ze zoeken. Zij houden daardoor veel goedkope huurwoningen bezet die eigenlijk niet voor midden- en hogere inkomens bedoeld zijn. Iedereen blijft zitten waar hij zit en nieuwkomers krijgen geen kans. Daarom zet minister Dekker van VROM in op de modernisering van het huurbeleid per 1 januari 2007.

Per 1 januari 2007 wordt het woningwaarderingsstelsel aangepast. De punten die werden berekend voor de woonvorm, woonomgeving en eventuele hinderlijke situaties vervallen. In plaats daarvan komen er punten die zijn afgeleid van de WOZ-waarde van een woning. Zo ontstaat er een betere verhouding tussen de prijs en de kwaliteit van een woning. De WOZ waarde gaat voor een deel - ca. 20% - de maximale huurprijs bepalen, 80% van de maximale huurprijs blijft gebaseerd op de overige punten uit het huidige stelsel

Het huurbeleid van minister Dekker van VROM is door de Tweede Kamer, met een aantal kanttekeningen, geaccepteerd. Ondanks kritiek van huurders-, verhuurders organisaties en andere maatschappelijke instellingen is Dekker ervan overtuigd dat haar huurplan levensvatbaar is en de woningmarkt gezonder kan maken. Het uitgelekte rapport van het Centraal Fonds Volkshuisvesting becijfert dat de huurverhoging die de minister voor ogen staat, de corporaties in tien jaar 13,3 miljard euro aan reserves zal opleveren, bovenop de 14,9 miljard euro die ze nu al in kas hebben.

Veel huurovereenkomsten voor duurdere woningen zijn geliberaliseerd. Dit betekent dat er voor verhuurders minder strenge regels gelden dan bij ‘gewone’ huurovereenkomsten. Hij heeft bijvoorbeeld meer vrijheid om de hoogte van de huurprijs te bepalen. U leest hier welke huurovereenkomsten zijn geliberaliseerd, en wat deze liberalisatie inhoudt

Huurbescherming zorgt ervoor dat de verhuurder u niet zomaar op straat kan zetten. Als de verhuurder u de huur opzegt en u daarmee niet akkoord gaat, blijft het huurcontract geldig. U kunt dan gewoon in de woning blijven wonen. Alleen de rechter kan in die situatie bepalen dat u de woning moet verlaten

De huursubsidie heet vanaf 1 januari 2006 de 'Huurtoeslag.' De Belastingdienst/Toeslagen heeft de uitvoering van VROM overgenomen.

Op 1 juli 2007 worden de huren weer aangepast. De regering heeft afgesproken dat de maximale huurverhoging gelijk is aan de inflatie. Dit betekent voor 2007 dat de huur met maximaal 1,1% omhoog gaat. De inflatie in 2006 was namelijk 1,1%. Dat wil overigens niet zeggen dat alle huren automatisch met 1,1% omhoog gaan. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd dan gelden minder regels. Bij geliberaliseerde huurovereenkomsten geldt geen maximale huurverhoging. De liberalisatiegrens vanaf 1 juli 2007 is 621,78 euro/maand.

In beginsel staat het huurder en verhuurder vrij om samen een huurprijs overeen te komen. Ze mogen beiden ook een wijziging van de huurprijs voorstellen. De verhuurder stelt meestal een huurverhoging voor; de huurder kan een huurverlaging voorstellen. Hier kunt u als huurder lezen hoe u op basis van het puntentotaal van de woning een huurverlaging voorstelt.

In Wonen Digit@@l werken Amsterdamse wijk- en huurdersorganisaties en het Amsterdams Steunpunt Wonen (ASW) samen aan een site, waar zoveel mogelijk informatie op het gebied van wonen en leefbaarheid verzameld is. Wonen Digit@@l is de site voor en door wijk- en huurdersorganisaties!

Emailactie aan fracties van CDA, VVD en D66 - Oproep aan huurders in een te liberaliseren woning - Doe de Liberalisatie-check

De huurprijs van woonruimte is in Nederland gebonden aan regels. De huur bestaat meestal uit een deel kale huur en een deel servicekosten. Voor zowel de kale huur als voor de servicekosten bestaan regels waar U zich als huurder op kunt beroepen. Als U te veel betaalt dan kunt U in bijna alle gevallen de huur of de servicekosten verlagen met een simpele procedure bij de huurcommissie. Controleert U ook of U recht heeft op huurtoeslag of kwijtschelding gemeentebelasting.