Huurverhoging, hervorming huurbeleid, Extra huurwoningen? Huurtoeslag

Huurders die meer dan € 43.000 verdienen en in een goedkope huurwoning wonen, krijgen vanaf 2013 mogelijk 4% extra huurverhoging. Dit moet de doorstroming bevorderen en het scheefwonen tegengaan. Huurders met een huishoudinkomen tussen de € 33.000,- en de € 43.000,- kunnen vanaf 2013 een extra huurverhoging krijgen van 1% bovenop de jaarlijkse huurverhoging van 1,5% plus inflatie. De inflatie over 2012 was 2,5%.
Hierdoor gelden uiteindelijk per 1 juli 2013 de volgende percentages voor de maximale huurverhoging:
4% voor huishoudinkomens tot € 33.614;
4,5% voor middeninkomens (0,5% extra);
6,5% voor hogere inkomens (2,5% extra).
Het wetsvoorstel hiervoor moet nog goedgekeurd worden door de Eerste Kamer.

Het kabinet van VVD en PvdA heeft alles in gereedheid gebracht om de sociale huisvesting de nek om te draaien. De woningcorporaties moeten samen 1,7 miljard euro per jaar betalen aan nieuwe belastingen. Minister Blok heeft het mogelijk gemaakt om de huren elk jaar opnieuw te laten stijgen met soms wel 6,5 procent. Uit verschillende onderzoeken blijkt dat de huren worden opgeschroefd naar het wettelijk maximum en zelfs woningcorporaties failliet zullen gaan. Een aantal woningcorporaties is in het verleden niet zo zuinig omgesprongen met het geld van de huurders. Door vele miskleunen en topsalarissen zit de sociale huursector al in de knel. Met de huurbelasting van Blok komt de genadeklap.

Check uw huurverhoging

Maximale huurverhoging geldt niet voor geliberaliseerde huurcontracten. Bij deze woningen mag de verhuurder zelf de huurprijs bepalen.
Is een huurovereenkomst geliberaliseerd dan gelden minder regels. In dat geval geldt geen maximale huurverhoging. Of een huurovereenkomst geliberaliseerd is, hangt af van de aanvangshuurprijs (de eerste huurprijs) van de huurovereenkomst. Alleen zelfstandige woningen kunnen een geliberaliseerde huurovereenkomst hebben.
Zie voor een overzicht van de liberalisatiegrenzen het dossier Huurovereenkomst. De liberalisatiegrens vanaf 1 januari 2013 € 681,02.