VROM - Geliberaliseerde huurovereenkomsten
Wat is huurliberalisatie?
De zogenoemde huurliberalisatie van de duurdere woningen
houdt in dat de verhuurder meer vrijheid heeft om de
huurprijs en de huurverhoging te bepalen. Dit betekent dat
het puntenstelsel en de maximale huurprijsgrenzen niet van
toepassing zijn. Bovendien is de verhuurder niet gebonden
aan het jaarlijkse maximale huurverhogingspercentage.
Geschillen over huurprijzen, huurverhogingen,
huurverlagingen, ernstige (onderhouds-)gebreken en
servicekosten kunnen, op een uitzondering na, niet voor
toetsing aan de Huurcommissie worden voorgelegd (tenzij in
de huurovereenkomst uitdrukkelijk is opgenomen dat
dergelijke geschillen wél aan de Huurcommissie zullen worden
voorgelegd). Geschillen over deze onderwerpen kunnen
rechtstreeks aan een rechter worden voorgelegd. Alleen voor
geschillen over servicekosten gelden nog normen voor de
beoordeling van de redelijkheid van die kosten. Er is één
uitzondering dat een geschil wel aan de Huurcommissie kan
worden voorgelegd:
- De huurder kan een toets van de aanvangshuurprijs
(dus als hij de woning betrekt) vragen bij de
Huurcommissie
Welke huurovereenkomsten zijn geliberaliseerd?
Een huurovereenkomst is geliberaliseerd als het
gaat om een zelfstandige woonruimte waarvan bij begin van de
bewoning een huurprijs gold die boven de toen geldende
liberalisatiesgrens lag. Bovendien moet de huurovereenkomst
op of na 1 juli 1994 tot stand zijn gekomen. Een
huurovereenkomst is ook geliberaliseerd als deze betrekking
heeft op een woning die op of na 1 juli 1989 toegevoegd is
aan de woningvoorraad met een huurprijs boven de toen
geldende liberaliseringsgrens. (Overzicht
van Liberaliseringsgrenzen per jaar)
Welke huurovereenkomsten voor zelfstandige woningen zijn niet
geliberaliseerd?
- Huurliberalisatie geldt niet voor huurovereenkomsten
die vóór 1 juli 1989 zijn ingegaan, ongeacht de
aanvangshuurprijs of de huidige huurprijs!
- Huurliberalisatie geldt ook niet voor op of na 1
juli 1989 maar voor 1 juli 1994 ingegaan zijnde
huurovereenkomsten voor een bestaande woning met een
aanvangshuurprijs die hoger is dan eerder genoemde
grens.
- All in-huurprijzen (waarbij kale huur en bijkomende
kosten niet zijn uitgesplitst) zijn ook niet
geliberaliseerd. Bij all in-prijzen is namelijk
onduidelijk of de kale huurprijs boven de huurtoeslag
lag.
. (Overzicht van Liberaliseringsgrenzen per jaar)
Bron: VROM
Terug
